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江蘇如何估算木屋別墅的價格

　　目前國內(nèi)的木別墅分為輕型木屋、重型木屋、原木屋、個性化房屋、新中式木屋五種。其中輕型木屋及重型木屋最為常見。木屋別墅的價格是根據(jù)木屋的大小、木屋的配置、木屋的材質(zhì)、使用年限、保溫性能、抗風(fēng)性能等來算的。北美輕型木屋的價格在每平方米3000元左右，俄羅斯芬蘭木屋的價格在每平方米4500元左右。個性化木屋價格沒有最高只有最合適，新中式木屋價格比較高，貴的能達到10000以上。目前市場上還有一種木屋、采用防腐木建的，這種木屋的使用年限較短功能簡單。當(dāng)然這種木屋的價格也就相對便宜點。防腐木木屋的價格在每平方米2000元左右。

　　木屋報價含安裝、水電鋪設(shè)，一般不含運輸費用和特別設(shè)計費用，不含地基建設(shè)費用。實木別墅是以精裝修的形式交付，墻體、天花、水電路、其他隱蔽工程都一體完成，不同于鋼筋混凝土房屋還要二次裝修，因此實際上綜合成本不高于鋼筋混凝土建筑。

　　

　　之前我們寫過木屋價格的影響因素，現(xiàn)在再次寫一下客戶關(guān)心的話題。基本客戶一開始就問價格的話，就已經(jīng)說明木屋價格是客戶所接收比較難的了，現(xiàn)在成本高企，沒有4000的心理準(zhǔn)備，做木屋就比較困難了，雖然最終需要不會超過，但是木屋真的做好不便宜。沒有心理預(yù)算，沒有品牌期望，想當(dāng)然木屋應(yīng)該很便宜的，就當(dāng)?shù)卣夜と俗约洪_干就行，完全自己控制成本這樣比較劃算。

　　價格具體考核一：類型，五種看選哪種，價格差別比較大。

　　價格具體考核二：設(shè)計的復(fù)雜程度。

　　價格具體考核三：木材的大小規(guī)格(特別是主材料)、類型、來源等。價格具體考核四：面積的大小，及面積的計算方法(看是按建筑面積算還是按投影面積算)。

　　價格具體考核五：施工的難易程度。模塊化程度。

　　價格具體考核六：整體配置(墻體的做法、室內(nèi)裝修的檔次和水平、配備哪些水電基本設(shè)施、門窗是什么樣的，衛(wèi)浴品牌，地板品牌類型，等等)。正如大家所知道的，建材價格千差萬別，木結(jié)構(gòu)房屋又是將建造和裝修統(tǒng)一在一起的，即報價包含建造和裝修價格。不同的客戶對建筑材料和裝修檔次有不同的需求，同樣都是插座，便宜的幾塊錢，貴的上百塊，懸殊巨大。

　　價格具體考核七：木屋的功能性差異。如防腐，地基木基層配置，隔熱防火防腐性能、抗風(fēng)屋面荷載大小、抗震級別、防雷設(shè)置等。

　　價格具體考核八：設(shè)計施工單位的木屋標(biāo)準(zhǔn)及水平，售后服務(wù)能力等。

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